농지취득세율 및 감면 조건 정리 (취득세 계산기 바로가기)

농지취득세율 및 감면 조건 정리 (취득세 계산기 바로가기)

주택을 야심차게 마련 합니다. 주택가격만 드는 게 아니라 추가적으로 드는 돈들이 또 만만하지 않네요.? 앞으로 제가 학습하는 대로 순서에 맞게 다. 기록할 계획입니다. 그중에서 먼저 취득세에 관련해서 알아보겠습니다. 자동차나 부동산 등 자산을 취득하게 되면 여기에 부과되는 세금을 말합니다.

만기 일시상환 대출

대출 직후 큰 상환액이 부담된다면 초기에 이자만 부담하는 만기 일시상환 대출이 좋아 보이지만 그래프를 보시면 만기에 원금을 모두 일시 상환해야 합니다. 만기일까지 빌린 돈을 대출자 자유롭게 활용할 수 있다는 장점으로 추후 경제적 상황 나아진다고 예상되는 분들이 많이 활용하는 방식으로 전세자금 대출 시에 많이 사용합니다.

가장 큰 단점은 원금을 갚지 않아서 총이자 상환액이 3가지 방법 중 가장 큽니다.

초기 상환 여력이 없는 경우를 제외하고는 굳이 선택하지 않는 것을 추천드립니다.

DSR 계산기 활용례

단순히 내 소득의 40라고 한다면, 예를 들어 소득이 7천만원이라 한다면, DSR 계산기를 돌릴 필요하지 않고 원리금 상환금 최대 규모는 2천8백만원7천만원X40이 되겠죠. 이걸 찾는게 아닙니다. DSR 계산기를 통해 원금과 이자율, 대출기간 등을 변경해 가면서 대출의 최대 금액을 받을 수 있는 조건을 알 수 있고, 원리금 상환액의 최적치를 찾아낼 수도 있습니다. 활용례를 보면서 설명해 드릴게요. 차주의 소득을 연 7천만원으로 가정하면, 원리금 상환액이 2천8백만원 내에서 되어야 합니다.

2억을 빌리고자 한다면 어떠한 식으로 해야 할까요? 상환기간을 5년으로 하는 경우 매번 원금 4천만원과 이자 900만원 정도를 갚아야 하는데, 당연히 DSR 계산기 상에서 보시면 70가 넘게 나오니까 2억은 대출 불가입니다.

DSR 계산기 활용해 미리 대출선 확인

차주의 DSR에 따라 대출규모가 정해진다는 말은 달리 말하자면 DSR 계산을 해 보면서 미리 자금 계획을 세울 수 있다는 말입니다. 특히 DSR 40제2금융권은 50 룰 안에서 대출을 가능한 한 자신이 원하는만큼 받기 위해 계획을 생각해 볼 수 있습니다. 매번 상환할 원리금은 원금, 이자율, 상환기간에 따라 달라지기 때문에 원금을 달리하거나, 이자를 낮게하거나, 상환기간을 변경하는 방법을 통해 희망하는 해답을 찾아가는 것이죠. 이를 위해서는 자신이 직접 엑셀로 DSR 계산기를 만들어서 해 볼 수도 있겠지만 이미 서비스되고 있는 DSR 계산기를 활용하는 것이 더 편리하겠죠? DSR 계산기를 이용하면 원금, 이자율, 상환기간을 조정해서 희망하는 결과치를 바로 바로 확인해 볼 수 있습니다.

그래서 이 포스팅에서 DSR 계산기를 소개하여 드리려는 것이빈다.

대출 규제의 대표적인 방법, DSR

대출을 규제하는 방법 중에 대표적인 방안으로 LTV와 DSR이 있습니다. LTV는 담보로 제공하는 부동산에 관해 일정 비율만 대출해 주라는 규제 방식입니다. 현재 LTV는 40입니다. 투기투기과열지구 주택의 경우에는 9억 이하만 40이고, 915억 이하는 20, 15억 초과 시는 대출이 불가합니다. 부동산 상승세가 높은 지역일수록 현금가진 사람만 매입이 가능한 상황이 되었죠. DSR은 돈을 빌리고자 하는 세대 혹은 개인의 상환능력 대비 일정 비율만 대출해 주라는 규제입니다.

작년까지는 가구 전체의 소득을 DSR 기준을 삼았고, 올해부터는 차주 개인별 DSR을 기준으로 합니다. DSR 규제가 더욱 강화된 것이죠. 대출 규모 산정 시 대출원금과 이자, 상환기간을 따져보시면 매번 원리금 상환액이 나오는데요, 이 금액이 차주의 연 소득 40 이하까지만 가능합니다.

초간단 네이버 부동산 취득세 계산기

나는 진짜 다소 얼만지만 알고싶습니다. 하시는분들은 네이버에서 취득세계산기를 검색하시기 바랍니다. 간략한 거래금액 입력만으로 대략적인 금액을 알 수 있습니다. 조금 전에 계산해 본 전용85 이하 주택을 5억원에 거래했을 때 발생되는 취득세는 아래와 같습니다. 완전 초초초보의 주택 구입은 공부해야 할 것이 산더미이네요 잘못된 내용이 있거나 정정할 게 있다면야 언제든 댓글로 알려주세요 함께 학습하고 성장해요오 앞으로 또 학습하는 내용 공유하도록 하겠습니다.

자주 묻는 질문