이자 산수기 사용방법 및 꿀팁, 원리금균등빌린돈을 지불하다 산수기 비교 ft 핀다(Finda) 대출
이번 포스팅에서는 많은 분들이 호기심이 높은 이자 계산도구 사용법에 관하여 조회해보고 이를 올바로 사용하기 위해 무요건 이해해야 하는 대출상환절차에 대해서도 간략히 짚어보려 합니다. 이자 계산기는 대출을 받고자 하는 금액, 대출기간, 이자 그리고 대출상환절차에 따라 매월 어느 정도의 금액을 상환해야 하는지를 확인하고자 할 때 활용할 수 있습니다. 특히 대출을 발생하기 이전이나 대출 전개과정 과정에서도 유용하게 쓰일 수 있을 듯합니다.
이자 계산도구 사용법은 비교적 아주 간단하다고 할 수 있는데, 현재는 여러 사이트들에서 계산기를 직접적 제공하고 있어 이를 활용하면 아주 편리합니다.
예시
위의 조건과 동일하다고 가정하였고 1억 원을 대출받으면서 5%의 금리를 적용하여 매매 금융권 레버리지 효과를 알아보겠습니다. [월세 500만 x 12개월] – 은행 연이자 500만 원 =5,500만 원 ÷ [매매가격 5억 원 – (대출금 1억 원 + 증거금 5,000만 원) ] = 3억 5천만 원 x 100 = 약 15.7% 금융권을 이용했을 때에 수익률이 오르는 모습을 살펴볼 수 있습니다. 나의 투자금이 적게 들어가고 이자비용을 발생시키면서 투부 대비 수익을 상승시키는 것을 레버리지 효과라고 합니다.
남은 투자금이 있을 경우 다른 곳에 또다시 투자할 수 있는 여력이 있어 가게 투자하시는 분들은 오롯이 자신의 돈을 투자하는 것이 아니라 금융권을 적절하게 이용하고 있습니다.
청년 미래수익 장래 수익 반영 계산
DSR 조치 때문에 수입이 적은 청년층이 대출을 받아 집을 구매하기 꽤나 어려운데요. 이 경우 미래소득증가분을 반영하여 소득을 높게 잡습니다. [대상] 만기 10년 이상 주택구입 목적으로 주담대 받으려는 청년 무주택 근로자가 대상으로 프리랜서, 자영업자는 제외됩니다. [계산방법] 연수익 3천만원인 만 24세 근로자는 3천만원 × (1+0.516) = 4548만원으로 환산하여 소득을 산정합니다.
연령이 낮고 만기가 길수록 장래소득증가율이 높아지게 되는데요. [연령별 수익 증가율] 만기 30년 기준으로 20~24세 51.6%, 25~29세 31.4%, 30~34세 13.1% (만기 20년~30년인 상황에 17.7%)입니다.
DSR 부부합산
남편과 아내의 연소득을 합산하여 대출 한도를 높일 수 있습니다. DSR 40% 한도로 대출 한도를 계산할 때 부부가 맞벌이라면 남편과 아내의 소득을 합산하여 한도를 높일 수 있습니다. [예시] 내 연수익 5천만원으로 대출을 받을 경우 월 상환액 기준 166만원까지 대출이 가능그런데 배우자 연수입이 5천만원이라면 부부합산을 통하여 월 상환한도 기준으로 333만원까지 대출이 가능해지는 것입니다. – 단, 상대 배우자가 주담대를 보유하고 있지 않을 경우 수익 합산이 가능하며 부채도 합산하여 계산됩니다.
만약 배우자가 신용대출이 많습니다.면 오히려 부부합산이 더 불리할 수도 있으므로 비교해본 후 결정해야 합니다. – 소득의 종류는 증빙이 가숙련된 증빙소득(일반적으로 근로소득, 사업소득)과 인정소득, 신고수입이 있으며 증빙소득, 신고소득만 부부합산이 가능합니다.
카카오 지불 서비스 DSR 계산기
카카오페이것은 동의하면 본인의 대출을 조회하여 자동으로 DSR을 계산해줍니다. 1) 카카오 지불 서비스 앱을 열어서 하단에 ”전체”를 선택합니다. ▼ 카카오 지불 서비스 앱 다운로드 2) 스크롤을 내려 ”DSR 계산기”를 선택한 후, ”DSR 계산하기”를 선택합니다. 정보제공에 동의하면 내 대출을 자동으로 조회합니다. 3) 현재 내 대출 현황을 확인한 후 △현재 DSR이 궁금하면 ”다음”을 눌러 진행하고, △주담대 대출을 신규로 신청했을 때 DSR이 궁금하다면 ”추가”를 눌러 대출을 추가해줍니다.
4) 대출 종류 중 ”주택담보 및 잔금 대출”을 선택하고 금리와 상환방식, 금액을 차례로 입력해줍니다. 5) 연 소득을 입력한 후 연산 결과를 확인합니다.
DTI 뜻, 계산법
”Debt To Income”의 약자로 총채무 상환비율이라고 말합니다. 쉽게설명하면 아파트담보대출 신청을 원하는 사람의 1년간 수입이 얼마고, 대출 후 빚을 갚기 위해 소득의 몇%를 사용할 예정파악 정밀 연구하는 것입니다. 일반적으로 수입이 높을수록 DTI 기준이 낮아서 고소득자인 상황에 더 많은 대출을 받을 수 있습니다. ☞ 계산법 : ”주택담보대출(원금+이자) 매번 상환액 + 그 외 대출(이자) 매번 상환액 ÷ 연 소득” ☞ 예를 들어 연 수입이 6,000만 원이고, DTI가 60%인 상황에 3,600만 원 정도 대출받을 수 있습니다.
이때 은행에서는 신청자가 매달 300만 원 정도를 빚 갚는데 쓸 수 있을 거라 측규정하고 대출해 주는 것입니다. ※ 참고해서 DTI의 경우 정부에서 부동산 투기 과열을 막기 위해 도입시킨 제도입니다.
연관 FAQ 매번 묻는 질문
예시
위의 조건과 동일하다고 가정하였고 1억 원을 대출받으면서 5%의 금리를 적용하여 매매 금융권 레버리지 효과를 알아보겠습니다.
청년 미래수익 장래 수익 반영
DSR 조치 때문에 수입이 적은 청년층이 대출을 받아 집을 구매하기 꽤나 어려운데요.
DSR 부부합산
남편과 아내의 연소득을 합산하여 대출 한도를 높일 수 있습니다.