성북구 래미안 길음 센터피스 입지 분석, 시세 현황 및 본인의 생각
이번에는 두차례 관심 지역인 송파구의 분양 아파트에 에 관해 알아보려합니다. 송파구의 분양 예정 아파트는 미성크로바아파트 재설계하는 잠실르엘 아파트와 진주 아파트 재설계하는 잠실 래미안아이파크 아파트입니다. 두 아파트 모두 송파구 신천동에 위치한 아파트이고 올림픽공원과 잠실 롯데타워와 근접해 있으며 송파구의 헬리오시티를 제외하고 오랜만에 신축 아파트가 생길 예정이라 큰 사랑을 받고 있습니다. 두 아파트가 같이 인접해 있어 분양정보, 교통, 입지, 학군, 주변 시세에 에 관해 같이 알아 보도록 하겠습니다.
앞서 애기했듯이 잠실르엘 아파트는 1980년대 미성크로바아파크아파트를 재설계하는 아파트이고 잠실래미안아이파크 아피트는 1980년대 진주 아파트를 재설계하는 아파트입니다.
아, 참고해서 반포자이가 그렇다고 현재 투자 유망하다는 이야기는 아닙니다.
압구정/청담/삼성/대치 토지거래허가제의 풍선효과를 가장 제대로 받은 게 서초구 반포동쪽이라 생각하는지라… 재건축 투자가 정말 유리한지 계산을 해봐야 하는데, 재건축 투자의 SWOT 분석이라면 당연히 압구정 현대 아파트 지구는 누구도 부정 못하는, 대한민국 최고의 재건축 아파트 단지중 하나입니다. 앞으로도 더 오르겠죠. 더군다나, 고급 단지로 재건축할 경우 반포 한강변 신축보다.
비쌀 거라고 보는 고전적인 부촌. 하지만 재건축 투자에 있어 위험과 단점도 뚜렷합니다. 갭투자할 경우 투자금이 너무 많이 들고 실거주 요건이 열악하며 도중에 전세 놓더라도 투자금 회수가 적다는 거죠.
대치동은 토지거래허가제로, 20202021년 상승기에 가장 못 올라서 상대적으로도 덜 떨어졌습니다. 현재도 토지거래허가제라, 실거주의 경우에 2년 의무사용 규제를 가지고 매매해야 해서 전세가율이 높은 편입니다. 대신에, 그만큼 실거주로 투자할 경우 앞으로 하락가능성도 그나마 높은 좋은 곳. a. 대치아이파크 23평 19.821억, 910.5억 20억 33평 2831억, 전세 1214억 b. 래미안대치팰리스 1단지 조금 시세가 오른게, 33평이 27억대 매물이 있었으나 모두 빠지고 30억 이상으로 올렸습니다.
두 아파트 모두 지하철과 인접한 대단지 아파트입니다. 지하철 2호, 8호선, 9호선이 모두 도보권으로 10분대로 가능합니다. 대단지인 만큼 동에 따라 인접한 지하철역이 다르지만 잠실르엘은 8호선, 2호선 잠실역이 잠실래미안아이파크는 8호선 몽촌토성역과 엄청 인접해서 교통으로 최고의 입지라고 볼 수 있어요. 직장이 가장 많은 강남역은 약 23분, 삼상역은 12분으로 출퇴근이 가능합니다. 광화문은 약 34분으로 강남보다. 멀지만 가까운 편이고 여의도는 거리가 있지만 9호선을 한성백제역을 이용하면 34분 정도 소요됩니다.
요즘에 롯데타워에도 직장이 많아 롯데타워기 직장인 사람들에게는 정말 최고의 위치라고 볼 수 있어요. 또한 잠실대교와 올림픽대교로 강북이동이 용이하며 올림픽대로와 올림픽로가 신청동을 동서로 지나며 강동구와 강남구로 이어진다. 동위 서편에는 송파대로가 위차하여 송파IC를 통해 수도권제1순환고속도로오 이어져 성남시에 접근가능합니다.
아직 명확한 일정은 나오지 않았으나 2022년 예정되어 있던 분양이 공사현장서 발견된 삼국시대 문화재 때문에 한 번 지연되었으므로, 2023년 상반기에 분양을 시작하지 않을까 생각합니다. 2025년 6월 입주 예정이나 공사현장에서 문화재 발견으로 공사가 지연될 가능성도 있습니다. 첫번째 조합원 분양가가 아래와 같이 평당 4,000만원 선으로 기록하였습니다. 전용 59 10.4억 전용 84 13.75억 그러므로 일반 분양가는 그보다.
높은 5,000만원 대로 책정되지 않을까 예상합니다. 2023년 1월 기준 주변 아파트인 파크리오 25평 매물이 14억 7,000만 원으로 네이버 부동산에 올라와있습니다. 파크리오는 2008년 지어진 15년 된 아파트임을 감안할 때, 신축 아파트인 잠실 래미안 아이파크의 시세가 이보다.
편의시설 및 환경
너무 저명한 롯데타워와 각종 마트가 3개나 인접해 있습니다. 잠실르엘 아파트의 경우 롯데타워를 지하화하여 연결하여 세대 엘리베이터와 단지내 이동으로 편의시설을 이용 할 수 있을 것으로 예상됩니다. 롯데월드몰은 여러 브랜드가 있고 롯데백화점의 경우에도 유명 명품 브랜드가 잠실점에 입점해 있습니다. 또한 서울 아산병원이 있어서 의료시설이용도 갖춰져 있으며 샤롯데시어터와 올림픽공원 내 경기장에서 개방되는 공연 및 콘서트 등의 문화 생활도 누릴 수 있어요.
서울에서 보기 힘든 도심 호수임 석촌호수와 한강공원이 있어 산책로 및 운동하기 좋은 환경입니다. 또한 여의도 절반에 달하는 규모의 올림픽공원이 있어 녹지환경도 매우 우수합니다. 신청동을 포함한 근처 잠실동 일대의 단지들을 비교해보겠다. 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 래이크팰리스, 파크리오 아파크가 존재하며 모두 역세권에 16년차 정도로 연식이 비슷하고 초등학교를 가지고 있는 아파트입니다.