셀프등기 국민주택채권 계산, 할인율, 매입 방법

셀프등기 국민주택채권 계산, 할인율, 매입 방법

부동산 등기 시나 담보대출을 받으려면 국민주택채권 매입이 의무화되어 있습니다. 국민주택채권 매입가격과 비용에 에 대하여 알아봤습니다. 정부는 국민의 주거복지 증진과 도시재생 활성화를 지원함으로써 국민의 삶의 질향상에 이바지하기 위해 주택도시기금을 설치하고 주거종합계획에 따라 국민주택사업 등에 필요한 자금을 조달하기 위하여 국민주택채권 발행합니다.

국민주택채권매입 동시매도

보통 부동산 등기 시에 채권매입과 동시에 진행하여 진행하여 매도하고자 하는 경우가 많습니다. 최근들어 은행과 증권사간 연결시스템을 통해 해당 채권을 증권회사에 매도주문을 청하고 채권매입의무자에게 매도대금을 지급하는 시스템이 준비되어 있습니다. 이때 채권매입자는 현실 차액발행액매도액 및 매도대행수수료 등만 부담하게 됩니다.

그럼 채권매입비용은 얼마가 되는지 알아보겠습니다.

국민주택채권 온라인 매입 방법

주택도시기금을 통해 쉽고 간단하게 온라인 국민주택채권 매입을 할 수 있습니다. 소유권이전등기를 위해 국민주택채권 매입을 하실 계획이라면 주택도시기금 홈페이지에서 진행하시면 됩니다. 주택도시기금홈페이지청약채권셀프 채권매입 도우미로 가서 안내 절차대로 진행하면 간단합니다.

주택도시기금에서 국민주택채권 매입금액과 고객부담금을 확인할 수 있으며, 국민주택채권 매입을 요구하는 해당 은행으로 온라인으로 바로 이동하여 채권 매입과 매도가 가능합니다.

다만, 국민주택채권을 바로 매도하지 않고 보유하고 싶으신 분들은 해당은행 영업 창구로 방문하시면 됩니다. 국민주택채권 취급은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행입니다.

국민주택채권 할인변동

국민주택채권의 즉시 매도 시 개인거주자의 과세율을 기준으로 매도 대행 수수료, 선급 이자 등을 감안한 현실 부담금을 측정하고 이를 발행금액으로 나눈 비율입니다. 따라서 할인율이 작을수록 국민주택채권 매입매도에 따른 직접 부담금액이 작아진다고 보시면 됩니다. 2020년 1월부터 2023년 4월까지의 국민주택채권 1종 할인율의 통계를 확인해보니 최고 수준 19까지 부담금이 늘어나는 것을 볼 수 있습니다. 이 시기에 국민주택채권을 매입매도해야 한다면 즉시 20의 손실을 볼 수 있습니다.

간단히 보시면 2020년도 7월 31일의 경우 할인율 1.18대로 1,000만 원짜리 국민주택채권의 경우 118,000원의 부담금이 발생할 수 있는 반면 최고점인 2022년 10월 24일 1,000만 원의 국민주택 매입할 경우 1,848,000원의 부담금으로 약 18배 이상 증가하게 됩니다.

부동산 저당권 설정 이전 시

보통 주택을 담보로 설정하였을 경우 저당권을 설정해야 하므로 이때에도 비용이 발생합니다. 매입용도를 부동산 저당권설정이전으로 선택한 후 설정금액을 입력합니다. 보통 현실 받을 금액의 120를 설정하게 됩니다. 100만 원이라고 하면 120만 원을 입력합니다. 채권매입발행 금액조회 버튼을 선택해 조회합니다. 채권매입금액은 1,300만 원이 발생했습니다. 저당권설정금액의 101,000으로 1가 채권매입금액으로 설정되었습니다.

신규 부동산 취득 시

주택도시기금 홈페이지에 접속합니다. 홈페이지 상단의 메뉴 중 청약채권 메뉴의 셀프 채권매입 도우미를 선택합니다. 매입용도를 부동산 소유권등기주택, 아파트, 연립 선택한 후 대상물건지역에 맞게 선택해 줍니다. 건물분 시가표준액은 공시지가입니다. 아파트의 공시지가를 알고 있으면 직접 입력하면 됩니다. 공시지가를 모를 경우 공통주택가격열람 버튼을 선택해 공시지가를 조회합니다. 시가표준액이 확인되었다면 채권매입발행 금액조회 버튼을 선택해 조회합니다.

공시지가 13억 원의 아파트의 경우 채권매입금액을 40,300,000원이 발생했습니다. 매입기준표를 보시면 6억 원 이상 시가표준액의 311,000으로 되어 있습니다.

국민주택채권 만기 보유가 유리할까?

국민주택채권의 보유기간이 5년 만기임을 감안한다면 2020년 7월 31일 할인율 1.18의 경우 부담금이 작기 때문에 즉시 매입매도가 유리하다고 볼 수 있습니다. 다만 2022년 10월 24일 18.48 할인율의 경우 5년 만기까지 유지한다면 이독립 연간 1로 최종 19.5연간 3.9의 수익률을 얻을 수 있습니다. 다만 저축은행이나, 농협, 수협, 신협, 새마을금고 등 3.9 이상 저축예금 수익률을 기대할 수 있으면 즉시매도가 유리하겠습니다.

공시지가가 높은 주택 구매 시에 국민주택채권 매입매도 비용이 큰 비용부담이 될 수 있는 점과 즉시매도하지 않고 만기까지 유지한다면 어떠한 방식으로 유리할지에 에 대하여 알아봤습니다.

자주 묻는 질문