아파트 실거래가 조회 방법 (국토교통부)

아파트 실거래가 조회 방법 (국토교통부)

서울에서 내 집을 마련하는데 얼마 정도가 필요할까요? 월급으로 모아 집을 사려면 12년 이상 걸린다고 합니다. 그것도 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 경우입니다. 또한 최근 집값 급락으로 인한 것이고 다시 오려면 더 걸리겠죠. 월급을 한 푼도 사용하지 않을 수 없기 때문에 최하 24년은 걸릴 것 같습니다. 또한 당연히 대출을 끼고 사야겠죠? 집을 사려면, 어느 정도의 돈이 있어야 하며, 매달 얼마를 갚아야 하는지 궁금해졌습니다. 돈이 모이고 나서 어느 아파트가 좋은지 알아보는 것보다.

지금 당장 집 살 돈이 없더라도 집에 관련해서 공부해 두는 것이 좋을 것 같습니다. 그래서 알아보았습니다. 어차피 당장 살 수 있는 것도 아니고, 산책하는 마음으로 편하게 살펴보겠습니다.

부동산 중개보수 방문하기

시세 조사를 통해 어느 정도 파악을 했다면, 이제 부동산을 보러 다녀야겠죠? 직접 발품을 팔아 주변 부동산을 돌아다니며 정보를 모아야 합니다. 급매로 나오는 집은 시세보다. 싸게 구매할 수가 있습니다. 하지만, 진짜 급매 물건은 온라인상에 올라오지 않습니다. 건물에 특수한 하자가 있는지 이야말로 집을 둘러보고, 집주인을 만나보아야 급매인지 자신이 판단할 수 있습니다. 부동산에 시간 나는 대로 자주 방문해서 문의해 보는 것이 좋습니다.

괜찮은 급매물을 찾기 위해서는 먼저 부동산을 자주 방문하고 수시로 좋은 제품이 있는지 확인해야 합니다. 현장조사와 발품을 많이 팔수록 교통, 교육, 조망, 해빛 등을 쉽게 파악해 급매물인지 판단을 할 수 있게 됩니다.

급매물로 나온 아파트 주의 사항

주택담보대출이 많거나 주택의 권위 관계가 어려운 급매는 주의해야 합니다. 전세 대출이 많은 주택의 경우 주택담보대출이 힘들 수 있어 한도 및 승계 가능 여부 등을 미리 확인해야 합니다. 또한 소유자의 변경이 잦거나 저당, 가압류 등의 여러 권위 관계가 얽혀 있는 경우는 경매를 피하기 위한 급매물인 경우가 많아서 구입을 피하는 것이 좋습니다.

부동산 실거래가와 시세 알아보기

아파트를 하나씩 부동산 정보 사이트에서 검색을 해봅니다. 동일한 물건을 여러 사이트에서 검색합니다. 보시면 평균이 나오겠죠. 부동산 실거래가 조회사이트가 예전보다. 정말 많아진 것 같습니다. 일반적으로 국토교통부 실거래가 공개시스템도 있고, 일사편리 서울 부동산정보조회 시스템, 디스코 부동산, 밸류맵, 네이버 부동산, KB부동산, 호갱노노, 아실 등등 웹브라우저에서 검색하면 나오고, 아파트명만 입력해도 바로 나옵니다.

부동산 매매거래 후 공인중개사는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 30일 이내에 실거래가를 신고하게 되어 있으므로 만약 이행하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 이는 거래 매물이 이야말로 얼마에 거래 가격 되었는지 투명하고, 구체적인 기록을 남기기 위한 목적입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템

말 그대로 실거래가를 보여주는 공개시스템입니다. 실거래가 공개시스템 특성 자신이 희망하고 있는 혹은 대처하고 있는 아파트의 거래내역을 연도별로 정리해서 비교가 가능합니다. 왜 떨어졌는지 왜 올랐는지 다른 의도는 없는지와 같은 미리 정보를 대략적으로 알 수 있기에 필요한 정보로 보입니다. 아파트, 연립, 단독, 오피스텔 등 여러 주택을 모두 반영하고 있는데요연도별 조회가 가능해서 비교가 가능해요 실제 거래금액과 유형, 중개사 소재지가 확인됩니다 내렸다면 연도별로 조회해서 그에 맞는 이슈를 찾아보고 근거를 찾아봐야지만 해답을 알 수 있을 겁니다.

아무 근거도 없이 상승하고 내리지는 않습니다. 물가상승 현상이나 투기세력등 여러 근거를 찾아보고 시세가 바탕으로 한 지 스스로 데드라인을 가져야 합니다.

공인중개사 확인 방법

공인중개사 사무실에는 공인중개사 자격증이 벽에 비치되어 있습니다. 계약서를 쓸 때 사본을 첨부하기도 하는데, 사진과 등록번호 등 공인중개사 사업자등록증을 상세하게 살펴야 내 재산을 지킬 수가 있습니다. 가장 확실한 방법은 전자계약시스템을 사용하는 방법입니다. 이제는 모든 것을 의심해보아야 하는 그런 세상이 되어서 안타깝고 서글프지만, 최근에는 워낙 사기 수법도 다양해지고 교묘해지고 있으므로 어쩔 수가 없는 것 같습니다.

웹브라우저에서 국가공간정보포털 사이트를 검색한 후 접속합니다. 상단 탭 중에서 ”열람공간”에 마우스 커서를 가져가면 하위 메뉴가 나타납니다. 부동산중개업조회” 메뉴를 클릭합니다. 지역검색에서 시,구,동을 선택한 다음, 상세검색에서 상호를 입력해서 검색 버튼을 클릭하면, 하단에 검색 결과가 표시됩니다. 검색된 중개사사무소의 상호를 누르시면 세부 정보가 표시됩니다. 이렇게 확인하면 됩니다.

자주 묻는 질문