연말정산 주택자금공제 QA 장기주택저당차입금 이자 상환액(3)

연말정산 주택자금공제 QA 장기주택저당차입금 이자 상환액(3)

연말정산 소득공제 항목 중 주택자금과 연관된 항목은 총 3가지가 있습니다. 주택임차차입금 원리금상환액공제, 주택마련저축공제, 장기주택저당차입금 이자상환액공제가 그것입니다. 평소에 잘 쓰지 않는 표현이라서 이를 쉽게 풀어 설명하자면, 전세자금대출 원금이자 상환액, 주택청약저축액, 아파트담보대출 이자 상환액을 연말정산 시 소득공제받을 수 있다는 것입니다. 주택자금은 금액이 적지 않기 때문에 소득공제 효과가 큽니다. 이번 글에서는 소득공제에 대하여 정리했습니다.

과세기간 종료일12월 31일 현재 무주택 세대의 세대주세대주가 주택자금공제 및 주택마련저축공제를 받지 아니한 경우에는 세대원 포함인 근로자가 국민주택크기의 주택주거용 오피스텔 포함을 임차하기 위해 대출기관 아니면 거주자로부터 차입하고 그 차입금의 원리금을 상환하는 경우 상환금액의 40를 소득공제합니다.

연말정산 결정세액 산출 과정

위의 그림을 참고하시면 한 눈에 연말정산의 전체 흐름을 파악할 수 있습니다. 연간근로소득은 고용관계 혹은 이렇게 계약에 의해 업무를 제공하고 지급받는 모든 대가, 일반적으로 연봉을 말합니다. 총급여는 연간근로소득에서 세금 미과세 소득을 뺀 금액입니다. 총 급여액 매해 근로소득 비과세소득실비변상적 급여, 국외근로소득, 세금 미과세 학자금, 장학금 등근로소득공제 총 급여액에서 근로소득공제를 합니다.

근로소득공제는 총급여액에 따라 아래 표에 의해 자동으로 계산되기 때문에 근로자가 계산할 필요는 없습니다. 소득공제는 연말정산에서 너무 중요한 부분이라고 할 수 있습니다. 첫째 소득공제 항목이 많을수록 과세표준이 되는 소득금액이 줄어들어 세금도 함께 줄어들게 됩니다.

대출기관으로부터 차입한 경우

1 임차 계약증서의입주일과 주민등록표 등본의 전입일 중 빠른 날로부터 전후 3개월 이내에 차입한 자금일 것 임차 계약사항을 연장갱신하면서 차입하는 경우에는 임대차계약 연장일갱신일부터 전후 3개월 이내 차입한 자금을 포함합니다. 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제를 받고 있던 사람이 다른 주택으로 이주하는 경우에는 이주하기 전 주택의 입주일과 주민등록표 등본의 전입일 중 빠른 날부터 전후 3개월 이내에 차입한 자금을 포함합니다.

소득공제란?

앞에서 총급여에서 근로소득세를 납부하고 남은 금액을 근로소득금액이라고 합니다. 소득 공제는 이 근로소득금액을 줄여주는 기능을 해줍니다. 이게 왜 절세 효과냐면, 근로자는 자신의 근로 소득 금액에서 매해 지정된 과세 표준 구간에 따라 누진세율을 적용받아서 산출세액이 정해집니다. 즉, 근로소득금액이 높을수록 더 많은 세금을 내야 합니다. 이를 그림으로 이해하면 다음과 같습니다. 다시 정리하자면, 근로소득금액에서 과세 표준별 누진세율로 기본세율을 적용하기 전에, 최대한 근로자 스스로가 적용받을 수 있는 소득공제 항목을 적용한다면, 전체 근로소득금액이 줄어듭니다.

따라서 세율을 적용받은 결과 금액인 산출세액 역시 줄어들게 되는 효과를 갖습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제

자 위의 글을 보고 오셨다면 연말정산에 대한 아이디어가 잡히셨을 테고, 결국 연말정산을 잘 받기 위해서는 소득공제, 세금공제 내용을 크게 만들어서 결정세액 본인이 내야하는 최종 세금을 작게 만들어야 합니다. 라는 점을 이해하셨을테구요.

대부분 소득공제에서 신용카드사용액, 체크카드사용액을 몇 대 몇 비율로 사용하면 공제를 더 잘 받을 수 있네 없네를 말하지만 사실상 이것은 큰 의미가 없습니다.

카드 공제액자체가 적기 때문. 오히려 나라에서는 주택담보대출로 내는 이자에 대해서는 신용카드 공제의 2배에 해당하는 공제액을 설정해 놓았는데, 많은 분들이 이것을 놓치시더라고요. 안타까움. 그래서 첫번째 아파트담보대출 이자 내는 분들 중 아래에 해당하는 분들은 눈을 크게 뜨셔야 합니다.

연말정산 주담대 서류

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 1800만원 받으러 가야죠. 주담대서류 어떤 것을 준비해야 하는지 바로 알려드릴게요. 1. 장기주택저당차입금이자상환증명서 국세청 연말정산간소화 사이트에서 조회 제출 아니면 은행에서 발급가능2. 공시지가가격 민원 24 위에 링크를 걸어드렸죠? 3. 건물등기부등본 아니면 분양계약서 4. 주민등록등본 위 서류만 있으면 연말정산에서 아파트담보대출 이자로 환급받기 끗입니다.

아, 그럼 전세대출이나 청약저축은 연말정산 환급을 받지 못하는가? 궁금할 수도 있는데요. 간단하게 알려드리자면, 전세대출 원리금상환액 x 40 최대 300만 원까지, 청약예금 납입액 x 40 최대 96만 원으로 연말정산 환급을 받을 수 있답니다.

자주 묻는 질문