종부세 계산기 공동명의 단독 변경시 160만원 감면 핵심포인트

종부세 계산기 공동명의 단독 변경시 160만원 감면 핵심포인트

법인명의 공제 등으로 공시가격 1억원 정도의 아파트 5채를 갖고도 내지 않던 종부세가 이번 해 3600만원이라는 말도 안되는 금액으로 부과되거나 강남 소형 1주택자도 2.5배 늘어난 종부세를 부과하게 되는 등 현재 전국적으로 굉장히 이슈가 되면서 있는 종부세 과세대상 및 계산방법에 대하여 어떤 기준을 가지고 파악해야 하는지, 또 절세할 방법은 없는지에 대하여 상세하게 다뤄보겠습니다. 1. 종부세란?2. 종부세 과세대상3. 종부세 계산방법 ( 공동명의의 경우는?)4. 종부세 납부기간 및 분할납부 정보량 종부세는 종합부동산세의 줄임말입니다.

부동산 시장의 안정화 및 조세부과의 형평성을 위하여 2005년 6월에 시행된 국세 제도 중 하나인데요, 부동산 투기에 대한 수요를 억제하기 위해 만들어 진 세금 제도라고 할 수 있습니다.

가구별 종부세 부과기준

과세표준액 6억원 1인당 보유주택 공시가격이 6억을 넘는다면 해당 부분에 종합부동산세가 부과됩니다. 다만 1가구 1주택은 공제 한도가 아래와 같이 높아집니다. 1가구 1주택자의 종부세 산출 법을 쉽게설명드려보겠습니다. 과세표준금액은 11억원입니다. 1가구 1주택자의 과세 표준을 9억에서 11억으로 올리는 종합부동산세법 개정안이 8월 31일 국회 본회의에서 통과됐습니다.

이에 따라 12월 21일 종부세 (6월 1일, 과세기준)가 부과되게 됩니다.

공시가격이란 현재 시세의 70%를 반영하기에 대략 15~16억원 가량의 집을 소유한 분들은 종부세 부담이 없는 것으로 보면 됩니다.

종부세 과세기준

종부세는 개인이 합산하므로 양도세나 취득세 산정처럼 부부 합산은 없습니다. 예로 남편 명의로 6억 주택을 추가로 사려면 나중에 남편 명의로 새로운 집을 살 경우 종합부동산세가 부과되는데 아내 명의로 구입할 경우 종합부동산세가 부과되지 않는 방식입니다. 1. 남편 명의로 구매시 : 주택 2채 공시 가격 합계가 12억, 1인당 공제액이 6억이므로 6억 초과분에 종부세가 부여 됩니다. 2. 아내 명의로 매입시 : 6억을 공제하면 종합부동산의 모습 낼 것이 없습니다.

과세표준금액, 종부세 과세 대상 부동산 유형으로는 토지(종합합산토지 및 별도합산토지)와 주택이 있습니다.

단독명의가 유리할까? 공동명의가 유리할까?

정답은 각자의 경우에 따라 다릅니다. 그러나 전문가들의 위의 고령자 장기소유 세액공제로 인해 연령이 높으신 어르신들 층과 구입해서 오래 보유한 사람일수록 장기 소유 장점이 크기 때문에 단독명의로 교환하는 것이 좀 더 낫다고 권유합니다. 종부세 계산기를 두드리기 전에 아래 예시를 참고하시면 좀 더 이해가 쉽습니다. 예시 1 질문. 70세 남편과 66세 아내가 공시가 19억 원인 아파트를 16년간 공동 명의로 보유했습니다.

올해부터 단독 명의로 변경해서 내는 것이 더 나을까요? 아니면 그대로 공동명의로 납부하는 것이 나은지요? 들어오는 돈은 없음에도 종부세 낼 생각에 마음이 갑갑합니다. 답변. 공동명의로 납부하면 종부세를 약 260만 원 납부해야 합니다.

종부세 1 주택 특례 적용대상은?

주택 수 제외는 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가주택이 해당됩니다. – 일시적 2 주택 : 종전주택 아니면 신규주택 중 1채 – 상속주택 : 5년 이내, 저가주택(수도권 6억 원, 지방 3억 원), 소액지분(40% 이하) – 지방 저가주택 : 3억 원 이하 저가주택 1채 이에 해당되는 주택은 합산과세에는 포함되나 중과세에는 포함되지 않습니다.

종부세 납부기간 및 분할납부 정보

종부세 납부기간은 12월 1일부터 15일까지이며 관할 세무서장에 의해 납세고지서가 발부되면 금융기관이나 홈택스등 이용하여 납부하면 됩니다. 다만, 고지서를 받기 이전이라도 납부기간에 해당한다면 바로 신고와 납부가 가능합니다. 납부해야 하는 종부세가 농특세를 제외된 250만원을 초과 500만원 미만일 경우에는 납부기간 내 250만원만 납부하고 6개월 이내에 나머지를 납부하는 방식의 분할납부 또한 가능하며 500만원을 초과할 경우에는 총액의 50%이상을 선납부 하고 나머지를 6개월안에 납부하는 것도 가능합니다.

종부세 과세대상 및 종부세 계산방법에 대한 내용을 꼼꼼하게 확인해 보았습니다.

매번 묻는 질문