종부세 종합부동산세 총 정리 계산기, 세율, 과세 대상 (21년)

종부세 종합부동산세 총 정리 계산기, 세율, 과세 대상 (21년)

지난해 발표한 7.10 부동산 대책에서는 다주택자 기준 취득세 중과에 대한 내용을 담았는데요. 이번 시간에는 다주택자 기준과 취득세 양도세 중과에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 다주택자는 기본적으로 한 세대라고 나뉘어 있습니다. 한 세대의 범위는 주민등록표에 나와있는 가족 구성원을 의미합니다. 만약 같이 살지 않는 자녀가 있는 경우 자녀가 30세 미만이라면 세대 분리를 하여서 , 주민등록표에 같이 기재되어 있지 않더라도 같은 세대로 정합니다.

다만 19살 30세 미만이지만 일정 수입이 있으며, 부모님과 다른 세대를 구성해서 산다면 인정이 됩니다. 또한 30세 이상일 경우, 자녀가 결혼을 하였거나 이혼, 배우자의 사망인 경우에도 다른 세대로 봅니다.

일시적 2주택 종부세 특례적용

일시적 2주택 종부세 연관 신청을 하려하는데요. 하나 어려운 부분이 있어 질문드립니다. 공동명의 1주택. 6억 5050 공동명의 국세청 간이계산기 돌려보시면 총 2주택 합산 23.2억 특례적용시 11억 공제 미적용시 공동.링크

국세청 9.15일자 보도 자료에 의하면 종부세 합산배제에 대한 조치가 게시되어 있습니다.

최근에 지방의 저가주택수도권 제외에 대한 종부세 과세특례에 대한 내용도 들어 있습니다.

종합부동산세 계산기, 계산

종합부동산 계산기는 여러 사이트가 있지만 최근에는 KB 리브부동산 모바일 어플이 사용성이 좋아 소개해드립니다. 리브부동산 앱에서 아무 아파트 단지나 선택해서 들어가서 스크롤을 아래로 내리다. 보시면 세금 계산기 메뉴가 있습니다. 거기에서 재산세종합부동산세를 누릅니다. 아래부터 본인에 맞는 조건을 하나씩 클릭하시면 됩니다. 보유주택수, 공동명의의 지분 , 1 주택 여부, 나이 등을 다. 기입하시면 됩니다.

그리고 본인의 주소지와 동호수를 입력하시면 공시지가도 자동으로 조회해서 알려줍니다. 저의 경우에는 예시로 반포자이 아파트 아무 동호수나 찍어서 계산을 해봤는데요, 1가구 1 주택 조건으로 선택해서 계산했는데도 18%나 오른 것을 알 수 있습니다.

종부세 세율표

종합부동산세의 공식적인 세율표는 아래의 국세청 국세신고안내 를 참고하시기 바랍니다. 이미지만 캡쳐해보시면 아래와 같은데, 주택일반과 주택중과세율 조정2, 3주택이상 으로 구분되어 있어 무슨 소리인지 알기가 어렵습니다. 여기서 주택중과세율 조정2, 3주택이상이란 다음 둘 중 하나에 해당하는 경우를 말합니다. 조정대상지역에서 2주택자 이상인 경우 비조정대상지역에서 3주택자 이상인 경우 따라서 다음과 같은 경우에는 주택중과세율 조정2, 3주택이상의 중과 세율이 적용되지 않습니다.

조정대상지역에 1주택, 비조정대상지역에 1주택을 보유한 경우 비조정대상지역에 2주택을 보유한 경우 결론적으로 개인법인, 일반세율중과세율에 따라 다음과 같이 세율이 결정됩니다.

4 재산세 중복분 세액공제

종부세와 재산세가 중복 부과된 부분에 관해 세액공제를 해줍니다. 여기서 중복부과분을 계산하는 방식이 조금 복잡합니다. 종부세와 재산세의 중복분을 계산하는 일반적인 개념은 종부세 과세표준에 관해 중복 계산된 재산세를 파악하여 공제하는 것입니다. 즉, 종부세 과세표준에 관해 재산세 세액 산출계획을 적용하여 계산을 하여야 합니다.

다주택자 양도세 중과세 기준

양도세는 주택을 매도할때 생기는 차익에 관해 과세되는 세금으로 보통 주택을 매도할 때 부과된다고 생각하시면 됩니다. 2021년 6월 1일 부터 조정대상지역 및 투기과열지구에 위치한 다주택자는 부동산을 매도할 때는 양도세 중과가 됩니다. 다주택자 양도세 중과세는 2주택자일때 20 중과, 3 주택자일 때 30 중과로 다주택자 양도세 부담이 많이 커졌습니다. 만약 보유기간이 1년 미만일 경우 70 중과, 2년 미만일 경우 60 부과로 단기간에 매도하게 되면 양도세 부담은 더욱 커집니다.

일시적 1가구 2주택일 경우 과세 면제 요건으로는 새로운 주택을 취득 시 과거 부택 보유기간이 1년 이상이어야 하며 과거 주택을 2년 이상 보유하고 새로운 주택을 취득후 과거 주택을 3년 안에 매도해야 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문