청년 전세보증금반환보장 보증료 지원 사업 및 보증료 계산

청년 전세보증금반환보장 보증료 지원 사업 및 보증료 계산

5월 임대소득세 계산 시 전세금 및 보증금 등이 일정금액 이상이고 부부합산 주택 수가 3 주택 이상일 경우 이 또한 간주임대료로 과세대상이 되는데요. 오늘은 이 간주임대료의 개념과 계산방법에 조사해 보도록 하겠습니다. 함께 보시면 좋은 글 간주임대료란? 하지만 보증금이나 전세금이 있다고 모두 포함되는 것은 아니고 부부합산 주택 수와 보증금 등의 합계액이 일정기준을 넘어서는 경우 간주임대료가 되는데요. 국세청에서 정리한 간주임대료의 조건은 아래와 같습니다.

상세히 살펴보시면 먼저 부부합산 주택 수가 3주택 이상인 경우여야 하며 주택 수는 비소형주택만 계산합니다.

Iota 간주임대료 계산 사례

첫차례 사례는 단독사업자의 보증금의 합계액이 변동하지 않는 경우로 단독사업자라 함은 부부공동명의 등의 지분으로 인한 공동사업자가 아닌 경우를 의미합니다. A, B, C 주택의 주거전용공간이 소형주택 면적을 초과하는 주택이므로 3 주택 이상입니다. 따라서 이 3채의 주택 예치금을 모두 합산하고 임대기간도 모두 동일하므로 임대기간 신경 쓸 필요 없이 계산하면 되겠네요. 대충 보니 어쩌면 1억원당 72만 원 정도가 간주임대료가 되는군요. 그래서 보증금 총액인 6억 원에서 3억을 뺀 금액은 3억인데요. 간주임대료는 총 216만 원이 나왔어요.

근데 사례에서는 월세를 받는 주택이 A,C 주택이 있어서 연간 월세수입 총액1760만 원을 수입에 포함을 해서 최종적으로 2022년 귀속 연도 총 임대수입금액인 2976만 원이 되었습니다.

어떠한 방안으로 신청하나요?

접수기간은 7월 1일부터 7월 31일까지 청년 몽땅 정보통에서 신청하면 됩니다. 보험가입 및 보증료를 먼저 납부합니다. 가입 시 23주 소요될 수 있다고 합니다. 청년 몽땅 정보통에 접속합니다. 서울시만 가능 홈페이지 상단 메뉴에서 주거rarr주거비 지원을 클릭합니다. 청년 전세보증금 반환보장 보증료 지원을 선택합니다. 신청 페이지에서 필요한 정보 입력 및 부록 파일을 등록합니다. 신청 완료 후 마이페이지를 통해 신청 여부 확인 및 수정이 가능합니다.

Iota 간주임대료 계산 사례

다음은 대부분이 하시는 공동명의로 임대를 하는 경우의 계산 사례입니다. 먼저 유심히 살펴볼 조건은 단독명의와 공동명의를 구분하여 각각을 1거주자로 판단해야만 되는 부분인데요. 단독명의를 1 거주자, 공동명의를 1 거주자 이렇게 2명처럼 각각 계산을 해야만 되는 것입니다. 이 말은 단독명의에서 3억 원 초과분, 공동명의에서 3억 원 초과분에 관하여 간주임대료를 산출해야만 되는 말입니다. 따라서 계산방법에 보시면 단독명의인 A주택의 간주임대료에서 3억원을 공제하고 나머지 B, C, D의 보증금 총액에서 다시 3억 원을 공제하고 있습니다.

그리고 이렇게 계산된 간주임대료를 각 주택의 월세소득액과 합산하여 손익배분비율지분율에 따라 각 거주자별로 소득금액을 배분합니다. 이같은 경우애 무조건 지분율에 따라 손익배분을 해야 하는 것은 아니지만 일반적으로는 지분율에 따라 배분을 하게 됩니다.

보증료 전액 지원

보증보험료는 이렇게 계산하며 여기서 임차인이 내야 하는 보증료 전액을 지원한다고 합니다. 예 1 보증금 2억에 2년 계약으로 전세 임차인이 sgi서울보증에 가입한다면2억0.192730일365일로 계산하여 768,000원 이 됩니다. 예 2 보증금 1억 5천에 2년 계약으로 전세 임차인의 hug 보증보험에 가입하면 1.5억0.154730일365일로 계산하여 462,000원 이 됩니다. 이렇게 나온 금액을 도와주는 사업이며 보증료율은 주거 형태, 보증보험 종류에 따라 조금씩 달라진다는 점 참고 바랍니다.

Iota 간주임대료 계산 사례

첫차례 사례는 단독사업자의 보증금의 합계액이 변동하지 않는 경우로 단독사업자라 함은 부부공동명의 등의 지분으로 인한 공동사업자가 아닌 경우를 의미합니다. A, B, C 주택의 주거전용공간이 소형주택 면적을 초과하는 주택이므로 3 주택 이상입니다. 따라서 이 3채의 주택 예치금을 모두 합산하고 임대기간도 모두 동일하므로 임대기간 신경 쓸 필요 없이 계산하면 되겠네요. 대충 보니 어쩌면 1억원당 72만 원 정도가 간주임대료가 되는군요. 그래서 보증금 총액인 6억 원에서 3억을 뺀 금액은 3억인데요. 간주임대료는 총 216만 원이 나왔어요.

근데 사례에서는 월세를 받는 주택이 A,C 주택이 있어서 연간 월세수입 총액1760만 원을 수입에 포함을 해서 최종적으로 2022년 귀속 연도 총 임대수입금액인 2976만 원이 되었습니다.

Iota 참고사항

월세를 주는 경우 월세를 밀려서 보증금에서 월세액을 까는 경우가 있죠? 이 경우 예치금을 해당 월세액만큼 제외한만큼으로 신고하시면 됩니다. 보통 임대사업자들은 월세액 한두달 밀린 금액을 보증금에서 제외한다고 해도 큰 영향이 없어 감액하는 일은 별로 없긴 하지만 만약 임대소득금액이 2000만 원 근처라면 분리과세를 통한 큰 절세방법이 될 수 있으니 참고하시고 활용하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문