1가구 2주택 3주택(조정지역 비조정지역) 취득세 종합부동산세 양도소득세

1가구 2주택 3주택(조정지역 비조정지역) 취득세 종합부동산세 양도소득세

오늘 금융위원회에서 발표한 특례보금자리론 정리해 드립니다. 하늘색 높은 줄 모르고 오르기만 하는 금리 때문에 다들 힘든 시기를 보내고 있는데요. 그래서 이번 특례보금자리론에 대한 관심들이 높습니다. 1월 30일부터 신청이 가능하고 금리는 4대 중후반에서 결정되었네요. 일시적 1 가구 2 주택에 대한 내사용 목적 한번 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 1년간 39.6조원 규모로 공급될 예정입니다. KB시세 기준 9억 원 이하의 주택을 대상으로 하고, 소득에 대한 제한은 없습니다.

만약 우대금리를 적용받으시려면 소득자료가 필요합니다. 주택을 새로 구입하거나 과거 대출을 상환하거나 임차보증금 지불을 반환하는 총 3가지 용도로 대출이 가능합니다.

1가구 2주택 양도세 세금 면제 요건은 어떻게 되나요?

1가구 2주택 양도세 세금 면제 요건은 과거 주택을 2년 이상 보유한 후, 신규 주택을 취득한 후 1년 이내에 과거 주택을 처분하는 것입니다. 세금 면제 혜택을 받지 못한 경우 어떤 조건에서 양도세를 중과배제할 수 있나요? 세금 면제 혜택을 받지 못해도, 주택이 기준시가 3억원 이하의 지방 저가주택, 근무형편 등으로 인한 양도, 혼인합가와 동거봉양, 소송주택 등에 해당하면 양도세를 중과하지 않을 수 있습니다.

1가구 2주택 양도세의 세금 면제 혜택을 받기 위해 주의해야 할 점은 무엇인가요? 1가구 2주택 양도세의 세금 면제 혜택을 받기 위해서는 요건을 제대로 이해하고 신중하게 거래를 진행해야 합니다. 세무사와 상담하여 절세방안을 모색하는 것도 좋은 선택입니다. 부동산에 연관된 정책이 자주 변경되므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

12월16일 정부방안 추가

12월16일 공개된 일시적 2주택자 추가방안 12월 16일 자로 추가된 일시적 2주택자 추가방안으로 신규 주택 취득일부터 1년 이내 해당 주택으로 전입하고, 1년 이내에 과거 주택을 양도하는 경우 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역내에서 전입조건과 2년에서 1년으로 양도조건이 추가됐습니다. 적용시기는 12월17일부터 취득하는 주택에 적용됩니다. 집을 구입한 시점에따라 9.13대책 아니면 12.16대책에 적용되는지 확인할 필요가 있습니다.

TIP913대책 공개 이전에 주택 분양권, 입주권을 취득했거나 거래를 체결하고 계약금까지 납입한 경우 종전과 같이 3년까지 세금 면제 혜택이 적용됩니다.

1가구 2주택의 법의 제약

1가구 2주택은 법적으로 제약이 따를 수 있습니다. 이는 국가 및 지역에 따라 다를 수 있으므로, 분명한 내용은 해당 국가 아니면 지역의 법률을 확인하는 것이 가장 좋습니다. 그러나, 일반적으로 다음과 같은 법의 제약이 있을 수 있습니다.

1가구 2주택은 세금 부과에 영향을 줄 수 있습니다. 일부 국가에서는 두 번째 주택에 관해 높은 세금을 부과하는 경우가 있습니다. 또한, 임대 수익이 생겨나는 경우에도 세금이 부과될 수 있습니다.

이는 재산 세금, 양도 소득세, 임대 소득세 등 여러가지 형태로 나타날 수 있습니다.

일시적 및 1가구에 대한 요약 내용

일시적이란 주택을 소유한지 5년 이하인 경우를 의미합니다. 대도시와 같은 수도권에서는 소재지를 두고 5년 이내에 주택을 매수한 경우 공시가 1억 원 이하라도 12의 취득세율을 적용받게 됩니다. 따라서 신생 부동산 법인의 경우 이런 사항에 주의해야 합니다.

1가구는 가족이 함께 사는 주택을 의미합니다. 일시적인 주택을 보유한 경우, 상속 후 5년 이내에 입주권과 분양권이 주택으로 전환된 경우 이를 주택으로 간주합니다.

이는 전환된 시점부터 적용됩니다.

일시적 1가구 2주택자

이사를 위해 일시적 2주택자과거 주택신규 취득주택가 되는 경우 2주택인 상태에서 과거 주택을 팔아도 양도세 세금 면제 혜택을 주는 제도는 남아 있습니다. 과거 주택과 신규 취득 취득시점 1년이상 하지만 913대책으로 예전에는 신규 주택 취득 이후 3년이 내 과거 주택을 팔면 양도세 비과세를 받았지만, 법개정으로 서울, 세종 등 조정대상지역들은 그 기한을 2년으로 단축했습니다. 이 규정은 이미 적용돼 시행 중입니다.

임대사업자 비과세는 딱 한번

그 동안은 장기임대주택을 보유한 임대사업자가 2년 이상 스스로가 보유하거나 거주한 주택을 양도할 때는 조건만 맞으면 양도세 세금 면제 혜택을 받았으며, 횟수 제한도 없었습니다. 2021년이 되면 개정으로 인해 한번만 가능해집니다. 즉 장기임대주택을 보유한 임대사업자가 2년 이상 스스로가 거주한 주택을 양도할 때 최초 거주 주택을 양도하는 경우 1가구 1주택 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문