2023년 10월 공모주 청약 일정, IPO 일정 (서울보증보험, 큐로셀, 신성에스티 등)

2023년 10월 공모주 청약 일정, IPO 일정 (서울보증보험, 큐로셀, 신성에스티 등)

전세 예치금을 돌려받지 못할까 봐 전전긍긍하시는 분들을 위해 전세예치금을 지킬 수 있는 안전장치 전세 보증보험 가입에 관련해서 알아보겠습니다. 전세금 반환보증은 서울보증보험SIG, 한국주택금융공사HIF, 주택도시보증공사HUG 이렇게 세 곳에서 운영 중입니다. 이번에는 그중 주택도시보증공사에서 진행 가능한 HUG 전세보증보험의 가입 조건과 신청방법 및 주의사항에 관련해서 알아보겠습니다. 전세보증보험이란? 전세 계약이 만료되었을 때 기본적으로 임대인은 임차인에게 전세예치금을 돌려줘야 합니다.

그런데, 예측할 수 없는 여러 가지 이유와 상황으로 인해 제 날짜에 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이때 임차예치금을 보장해 주는 보험상품을 전세보증보험이라고 합니다.

3 SGI서울보증보험 한도

금액한도에서도 차이가 나는데요, HUG의 상품보다. 보장 보호되는 금액의 범위가 훨씬 더 넓은데, 최우선으로 아파트는 제한이 없고 나머지 주택은 10억을 초과하지 않는 범위내에서 보장이 가능합니다.

단 차이점은 HUG상품은 정해진 보증금안에서 자기가 금액을 설정할 수 있는데, SGI서울보험의 상품은 자기가 선택할 수는 없고 보증금 전체를 기준으로 잡게 됩니다.

2 HUG 전세보증보험 대상과 한도

대상은 아파트, 단독, 연립, 주거용 오피스텔로 한정이 되고, 주거용으로 주택을 등록할 수 있는지 여부가 가장 필요한 부분입니다. 수도권은 7억이하의 보증금 나머지는 5억 이하의 한도로 설정할 수 있습니다.

다음은 금액한도인데요, 보증되는 한도 내에서 신청한 금액까지 가능한데 최처음 변제금액 근저당설정 금액을 뺀 나머지 금액을 맥스로 채울 수 있습니다. 즉, 전세보증금 보다.

먼저 인정되는 선변제순위인데요, 매매금액에서 선변제순위금액을 뺀 만큼만 맥스로 보장이 될 수 있다는 것입니다.

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출 금리

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출의 금리는 취급 은행마다. 다르나 대략적으로 3.36.7 정도입니다. 최종금리는 약정 시점에 선택한 기준금리, 대출기간이나 신용등급에 따라 차등 연관된 가산금리, 거래 실적에 따른 우대금리에 따라서 달라진다. 각 은행의 기준금리, 가산금리, 우대금리가 모두 다르므로 대출받고자 하는 은행의 홈페이지나 창구 안내를 통하여 대출 상품 금리와 상환 방법을 비교해 보고 자금 운용 계획에 맞게 고르는 것이 좋겠습니다.

아래의 파일은 2023년 7월 30일 기준 시중은행에서 취급하는 한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출의 금리와 상환 방법을 정리한 것입니다. 변동이 있을 수 있으므로, 대출받고자 하는 시점에 직접 다시 한번 확인이 필요합니다. 현시면에서는 카카오뱅크의 금리가 가장 저렴하고, 중도상환해약금도 없어서 채무자에게 제일 유리해 보입니다.

보장 한도 알아보기

HUG 전세보증보험 보증한도는 어떠한 방식으로 설정되는지 알아보겠습니다. 보증한도는 주택 금액에서 선순위 채권을 뺀 금액만큼 이 한도로 결정됩니다. 보증한도 주택가격 선순위 채권 주택가격 한국부동산 부동산테크 시세 기준 아니면 KB시세로 가격산정 선순위 채권 보증보험 신청인의 전세보증금보다. 우선변제권이 있는 담보 채권 예를 들어

kb시세 기준 주택 시세가 6억 인 주택의 등기부등본을 떼어보니 근저당권 선순위 채권으로 3억이 있고, 보증한도는 5억에서 3억을 뺀 3억이 됩니다.

이때 전세 보증금이 3억이라면 보증보험 가입이 가능합니다.

2 HUG 전세보증보험 신청기한

신청기한은 계약의 시작일부터 종료일, 손쉽게 말하면 계약의 시작일자, 그리고 종료일자 중 절반이 경과하기 이전입니다. 조금더 세밀히 말씀드리면 잔금의 지급일과 동사무소의 전입신고를 한 날짜 중 늦은 날을 기준으로 하고 종결일은 계약서에 표시된 계약종결일자를 의미합니다. 만일 현재 살고 있는 전세집에 관련해서 갱신하고자 할 때는 종결일자는 갱신된 계약의 마지막 일자인 것은 동일하고 시작일자가 중요한데 시작일자는 갱신계약 이전에 종결일자의 한달 앞선 날짜가 됩니다.

조금 복잡해 보일 수 있는데, 결론적으로는 본인의 전세계약기간의 절반이 경과하기 전에 가입이 가능하다라고 알아두면 됩니다. 상품이용의 가격은 일할계산이 되고, 자기가 신청한 보증금액 x 보증료율 x 보증기간(일수/년) 로 결정을 합니다.

2023년 5월부터 변경하는 사항

2023년 5월 1일부터 검증 기준이 변경됩니다. 전세 계약 사기 예방대책을 국토교통부에서 발표하면서 2023년 5월부터 적용된다고 밝혔습니다. 변경하는 사항까지 잘 확인하셔서 가입할 때 착오 없으시길 바랍니다.

자주 묻는 질문