브라이튼 여의도 아파트 분양가, 평면도, 분양조건 및 최신정보

브라이튼 여의도 아파트 분양가, 평면도, 분양요건 및 최신정보

부산 남천동에 위치한 삼익비치타운 아파트는 1979년 지어져 현재 45년 차로 오래되었지만 동쪽으로 바로 해안에 맞닿아 있는 입지 덕에 전국적으로 재건축에 대한 관심이 높은 단지입니다. 전용 74구 30평형 기준 2019년 거래 가격 5억대에서 불과 23년 만에 2021년 최고가인 14억 3700만 원에 거래 가격 되었습니다. 현재 호가는 9억 원10억 원 정도에 형성되어 있습니다. 전용 84구 34평형은 2019년 5억 후반에서 최고 16억 원까지 거래되었다가 현재 10억 원 정도 호가가 형성되어 있습니다.

전국의 재건축 투자자들이 열광하며 매수하였고, 하루가 다르게 가격이 치솟는 바람에 부러움의 대상이 되었던 삼익비치 아파트가 조합원 분양 신청을 앞두고 다시 주목을 받고 있습니다.

약 1천 가구 규모의 소형 단지로, 약 40년 전에 지어진 노후 아파트입니다. 개포주공 7단지와 통합 재건축을 추진하고 있습니다. 현재 조합설립 인가 이후 단계이며, 조합원 지위를 양도할 수 없습니다. 이에 따라 몇 년간 돈이 묶인다는 단점이 있어 매수자들이 관망하고 있습니다.

현재 매매 호가는 18~20억원에 형성돼 있습니다. 최근 신고가 거래가 이뤄졌습니다. 강남구 개포동 개포주공아파트 6단지 전용면적 59㎡형은 지난달 18일 19억5000만원에 거래됐다가 이달 22일 20억5000만원에 재거래되면서 단 한 달 만에 1억원 상승했습니다.

재건축 사업성은 높을까요?

분당은 일산 보다도 평균 대지지분이 큰 단지가 아주 많습니다. 대지지분 20평 넘는 곳이 매우 흔할 정도죠. 통합 재건축을 추진하고 있는 시범 4개 단지는 제일 대지지분이 작은 단지도 15.4평, 제일 큰 단지는 20.3평을 가지고 있습니다. 15.4평이면 다른 1기 신도시에선 손꼽히는 대지지분이지만, 분당에선 미니미한 수준입니다. 그렇다고 분당 시범 아파트 단지들의 재건축 사업성 혹은 가능성이 높냐? 라고 묻는다면 한계가 상당히 많습니다.고 답할 수 있습니다.

그 이유는 첫째, 용적률이 매우 높습니다. 시범 단지들 똑같은 경우 191 201로 형성되어 있고, 시범현대 아파트의 경우 194입니다.

약 4천 가구 규모의 중형 단지로, 한국 최초의 아파트로 유명합니다. 약 50년 전에 지어진 노후 아파트로, 지진 안전성이 낮습니다. 현재 재건축 추진위원회가 구성된 지 17년이 되었으나 정비계획 지정이 안 되고 있습니다. 최근 오세훈 시장과 만나 사업 진척을 요청했습니다. 은마아파트는 대치동 미도아파트와 함께 재건축을 추진하고 있으며, 총 규모는 약 8천 가구입니다. 재건축 사업이 완료되면 층수제한이 완화되어 고층화가 가능하며, 주변 상권과 교통수단 환경도 개선될 것으로 기대됩니다.

추가분담금이 높아진 이유

거의 1대 1 재건축이기 때문입니다. 현재 3060가구인 아파트를 허물고, 3325가구의 새 아파트를 짓겠다는 계획입니다. 따라서 총 3325가구의 대부분이 조합원에게 돌아가고 일반 분양은 200여 가구 정도 될 것입니다. 일반 분양으로 얻는 수익이 많아야 조합원의 부담이 적어지는데 거의 11로 진행되기 때문에 분담금이 커진다. 고급 아파트를 추구하기 때문이라는 의견도 있습니다. 조합원들만이 알 수 있는 상황이겠지만 더 고급 설계로 바꾸려 하거나, 공사비용 등이 높아지더라도 고가의 자재를 쓰려고 하는 것 같다.

신축이 완성되기만 한다면, 부산 최고 입지의 랜드마크 아파트가 되는 것이 확실하니까 말입니다.

조합원 분양받아야 하나?

만약 내가 34평형을 5억에 샀다면 10억에 판다면 5억 이득. 중도금 대출 최대한 받고 34평 분양을 받는다면 5억 7억 이자 약 14억 정도에 부산 랜드마크 아파트를 소유. 추가분담금 7억은 어떻게 마련하나? 바로 전세 놓기 부산 최고 신축아파트인데 전세 요금 7억은 넘을 것임. 바로 매도하기 비슷하게 부산 대표 신축아파트인데 거래 가격 14억은 넘을 것이니까. 물론 실거주 요건 등 임대양도가 가능한 지는 알아보아야 하고, 몇 년 후의 일이라 정책은 여러 번 바뀔 수 있어요.

만약 15억에 샀다면 7억 분담금을 부담하면 22억 이상에 아파트를 매수하는 것인데, 이러면 쫄리긴 합니다. 삼익비치 아파트가 신축되어 입주하였을 때 84타입의 시세가 어느 정도 될 것인지를 예상해 보고 계산을 해봐야 할 것입니다. 물론 2013년에 3억 5천만 원에 사서 2021년에 16억 원에 팔았으면 좋았겠다.

자주 묻는 질문