상가 증여 취득세 정리 세율, 부담부증여, 공동명의, 납부 수단

상가 증여 취득세 정리 세율, 부담부증여, 공동명의, 납부 수단

재테크부동산 부동산 취득세에 관하여 제대로 말씀드리기 전에 부동산과 관련해 단계별로 납부해야만 되는 세금에 관하여 아시는 것이 좋습니다. 총 3단계가 있으며, 첫차례 단계로 납부해야 하는 것이 취득세입니다. 1.1 부동산 취득세란 취득세란 부동산차량 등 특정 자산 등을 취득한 자에게 부과하는 세금으로, 부동산 취득세는 부동산을 매수할 때 납부해야 하는 세금입니다. 과세표준은 취득자가 신고한 취득 당시 가액을 기준으로 하며, 취득한 날로부터 60일 이내 신고 및 납부하여야 합니다.

생애 최초 주택 취득세 감면이란? 확대내용은?

최근 생애최초주택취득세감면 을 확대해야만 되는 지방세입 관계법령 시행령 공포안이 국무회의에서 의결되었습니다. 확대되게 되면 이전에 납부한 사람들은 아. 뭐야. 할 수 있는데요. 소급적용이 되며 이미 납부한 금액보다. 납부해야 할 금액이 적어지는 경우 경정청구를 하시면 됩니다. 청구를 한 사람에 한해서 환급을 받을 수 있다고 하는데요 일단, 생애첫주택취득세감면 에 관하여 더 제대로 분석해 보도록 하겠습니다.

이번달에 정해진 생애최초 취득세 감면확대 내용은 실거래가 기준, 12억 원 이아 주택을 생애최초로 산다는 경우 주택 취득세를 200만 원 한도 내에서 전액 면제합니다.

양도 먼저? 증여 먼저?

상가를 매도하는 경우, 매도자에게는 양도소득세와 부가가치세가 부과됩니다. 이같이 양도소득세를 계산하는 이유는 상가를 판매한 후 사업을 운영하거나 주식을 증여함으로써 세금을 절약할 수 있는 경우가 있기 때문입니다. 상가의 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다 양도차익 양도가액 취득가액 필요경비양도소득금액 양도차익 장기보유특별공제양도소득과세표준 양도소득금액 기본공제양도소득액 양도소득과세표준 x 표준세율 누진공제

결정적인 사안은 양도를 먼저 하는 것이 유리한지, 아니면 증여를 먼저 하는 것이 유리한지에 대한 판단입니다.

이를 위해서는 필요경비와 장부처리를 포함한 여러 요소를 고려해야 합니다. 그리고 세무사와 상의하여 세금 공제처리에 대한 컨설팅을 받는 것이 유익할 수 있습니다.

자녀증여, 부담부증여 고려해보기

앞서 말했다시피 자녀에게 증여하는 것은 5천만원까지 기본공제이므로 5천만원은 아무렇게나 줘도 상관없습니다. 증여를 한 후에 국세청 홈택스에서 할 수 있습니다.

부담부증여란 채무(빚,대출)과 함께 상가를 증여해주는 것입니다. 한마디로 대출과 함께주는 것입니다. 이것의 장점은 대출비중이 증여액에서 제외되므로 증여세와 취득세를 절약시켜줍니다. 대신 대출액 만큼 양도소득세를 별도로 부과해서 그냥 증여가 좋은지 대출받은 후 증여(부담부증여)가 좋은지 판단해야합니다.

부동산, 주택 유상무상 취득세율은?

부동산취득세 자체는 유상과 무상으로 나뉘는데요. 유상은 본인이 돈 주고 사는 거, 무상은 증여 등이 있겠죠. 겸사겸사 취득세 세율도 알아봅니다. 주택만 보겠습니다. 첫째 유상과 무상으로 나뉩니다. 유상 똑같은 경우 첫째 해당 주택이 조정지역인지 비조정지역인지에 따라 구분됩니다. 1 주택까지는 조정비조정 상관없이 동일하나, 2 주택이상부터 갈립니다. 조정이 더 세율이 높음 그리고 주택이 많을수록 세율이 높은 걸 볼 수 있습니다.

1 주택과 2 주택만 봐도 큰 차이네요조정지역 기준 무상은 주택수와 상관없이 3억이라는 금액기준으로 구분하네요. 그래도 기본 3.5 참고하시면 되겠습니다.

부동산 취득세등록세 계산기를 통한 계산법

거래 방법 매매, 증여, 상속, 원시 주택 형상 주택, 오피스텔, 농지, 등등 면적 40m2, 60m2, 85m2, 85m2 초과 주택수 1주택, 2주택, 3주택, 그 이상 주택 신규 취득에 따라 1세대가 보유하게 되는 주택 수를 선택합니다. 예를 들어 무주택이 주택을 처음 취득하는 경우 1주택, 1주택이 주택을 하나 더 취득하는 경우 2주택입니다. 다만, 일시적2주택에 해당하는 경우엔 1주택을 선택 합니다.

취득 주체, 지역, 방법 취득가액 시가표준액 본인에 해당하는 조건이 잘 선택되어 있는지 최종 확인한 후 결과를 확인하시면 됩니다. 지루한 예로 취득세 계산기 조건을 넣고 취득세 계산을 해보았습니다.

자주 묻는 질문