서울 아파트값 반등에 따른 주택가격전망

서울 아파트값 반등에 따른 주택가격전망

부동산 뉴스6월 부동산뉴스 23년 6월 27일 부동산 주요 뉴스 1. 헬리오아리팍 수억 뛰더니서울 톱50 아파트값 두달 연속 상승 주택시장 선행지표로 꼽히는 대장아파트 가격 상승세가 두 달 연속 이어졌다. 정부의 전방위적인 규제완화로 인해 강남권이 살아나는 모습을 보이면서다. 다만 강남4구강남서초송파강동구 외 지역은 여전히 침체기인데다. 서울 내 거래량도 부족해 아직 전반적인 시장 상승세로 이어지기는 어려울 것이라는 전망도 나옵니다.

27일 KB국민은행이 발표한 월간주택동향에 의하면 이달 KB선도아파트50 지수는 전달 대비 0.82 상승했다.


빌라 시장
빌라 시장

빌라 시장

빌라시장은 너무 쉽습니다. 전세를 선호하지 않습니다. 전세를 월세로 전환하거나, 전세로 가느니 월세, 월세로 갈 바에는 매매를 하거나.입니다. 이것은 언론플레이로 인한 전세사기의 공포가 매우 큽니다. 빌라의 전월세 시장의 수요자들은 특히나 평범한 생각의 사람들이 많기 때문에 안정적인 것을 최애하는 특징이 있습니다. 그래서 이와 비슷한 사람들은 또한 아파트 전월세로 옮겨가기도 합니다. 빌라의 전세 수요는 최저입니다.

그로 인해 향후 공급도 줄어들 예정이며 수요와 제공 원리에 의해 가격하락이 지속될 것이며 어느정도 바닥을 다지고 올라오기는 하겠지만 시간이 필요합니다.

하반기 16만 가구 입주 예정
하반기 16만 가구 입주 예정

하반기 16만 가구 입주 예정

6월부터 많은 입주 물량이 기다리고 있습니다. 공급이 많은 지역은 추가적인 전세 하락이 있을 수 있다는 전망입니다. 신축아파트 주변의 건조 아파트의 역전세, 깡통전세를 더욱 심화될 수 있는 상황입니다. 6월 전국 입주물량은 3만 1417가구입니다. 작년의 2배 수준입니다. 하반기 전체 입주 물랴은 16만 가구입니다. 이들 신축 아파트 주변의 매물 소화가 잘 될지 지켜봐야할 듯합니다. 6월 입주물량 중 수도권은 2만 2912가구입니다.

6월 입주물량 수도권에서 인천의 입주 물량이 가장 많은데요, 1만 708가구입니다. 경기도는 6371가구입니다. 지방은 대구 2756가구, 경북 1630가구, 부산 1469가구 입니다.

대치 주요아파트들의 3년간 과거 시세 정리

두 곳의 아파트를 기록합니다. 래미안대치팰리스 1단지 2015년 사용승인, 1,278세대대치삼성래미안 1차 2000년 사용승인, 960세대

래미안대치팰리스는 대치 대장주임에도 토지거래허가제로 인해 34평 기준, 2022년 실거래가 매매 최고가 33억, 전세 요금 19억 정도로 굉장히 전세율이 높게 나왔어요. 대치삼성 1차는 2000년식이라는, 재건축도 신축도 아닌 20년 넘은 애매한 구축입니다.

보니, 좀 더 큰 평수이지만 저렴하게 37평 2022년 실거래가 매매 27억, 전세 16.5억 정도로 거래되었습니다.

전월세 시장은 극심한 제공 부족입니다.

역전세 요금 한차례 지나가고 거래량이 많이 회복되었다고는 하지만 절대적 수치는 여전히 적은 상황입니다. 전국 어디를 봐도 전세, 월세 매물은 너무 적습니다. 현재 부동산 전월세 가격은 매우 심각한 문제가 되고 있으며 앞으로도 계속적인 문제로 남아있을 수 밖에 없습니다. 다음 그래프는 확실히 그 현장?을 보여줍니다. 우리는 2021년 하반기 부동산 매매가가 고점인 것을 확인했습니다. 그 당시 전세가율은 최하점을 찍었습니다.

그로부터 2년정도가 지난 현재 시점에서 전세가율은 최하점보다. 더 낮은 수준입니다. 이것은 무엇을 의미할가요? 첫번째, 매매가격이 너무 많이 떨어진 것입니다. 아파트의 매매수요가 극심하게 감소하였으며 그 수요는 고스란히 전월세로 가게 되었습니다.

향후 부동산 전망

아파트, 빌라 모두 주택이며 가장 큰 이슈는 전월세 시장입니다. 현재도 진행되고 있지만 지금과 같은 전월세 시장의 불안정성은 이제 시작이며 전월세 제공 부족으로 인한 가격 상승은 불가피할 것으로 전망하고 있습니다. 아파트는 아니지만 빌라의 경우도 향후 1년간은 경매가 나올 확률이 높습니다. 가장 필요한 집값 상승에 관하여는 아직까지는 미지수입니다. 전세가가 오르면서 매매가가 오를 수 있지만 서두에도 말햇듯이 코스피의 급감은 향후 부동산 시장에 마이너스 요소로 작용될 것이며 2024년 하반기부터는 다시한번 부동산 매매가격이 출렁 거릴 가능성이 있습니다.

향후 1년간만 예측하자면 현재 전월세를 가시려는 분은 하루빠르게 가셔야 가장 싼 가격임을 알게 될 것이고 매매가격은 1년동안에는 조금많이는 아님 오를 수는 있습니다만 1년 이후까지 계속적인 상승을 기대하기는 어렵습니다. 지금까지 미래대비자였습니다.

자주 묻는 질문

빌라 시장

빌라시장은 너무 쉽습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

하반기 16만 가구 입주

6월부터 많은 입주 물량이 기다리고 있습니다. 자세한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

대치 주요아파트들의 3년간 과거 시세

두 곳의 아파트를 기록합니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.

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