세컨하우스 건축 시 고려해야 하는 점

세컨하우스 건축 시 고려해야 하는 점

앙사나 레지던스 여의도 서울 앙사나 레지던스 여의도 서울 분양사업부 입니다. 세계적인 호텔리조트를 운영하고 하고 있는 TOP 럭셔리숙박 시설 제품명 반얀트리 그룹의 앙사나 브랜드의 첫 한국진출을 하게 되어 안내드립니다. 반얀트리그룹의 앙사나를 소유할 수 있는 기회입니다. 여의도역 바로앞, 63빌딩보다. 높은, 롯데시그니엘을 넘어서는 57층 한강뷰의 원칙은 경험해 보신분들만 아십니다. 앙사나 레지던스 여의도 서울이 위치하게 될 그 자리는 옛날 NH투자증권사옥 건물로 12차선 여의대로를 품고 있으며 우리나라 최고 일 금융핵심 업무지구이며 상업시설이 밀집된 곳입니다.

여의도 한강공원과 영구조망 한강뷰를 누릴수 있는 최고의 높이, 최상의 시설을 갖춘 레지던스 호텔을 선보입니다.


세컨하우스 단점 세금문제
세컨하우스 단점 세금문제

세컨하우스 단점 세금문제

우리에게 생소한 세금이 있으면 바로 별장세입니다. 사실은 어느정도 유명무실한 법이기는 하지만은 이런 법이 있어서 별장세를 맞을 수도 있다는것을 알아두어야 합니다. 지방세법에 주거용 건축물인데 항시 주거용이 아닌 휴양이나 피서, 놀이시설 용도로 활용하는 건축물과 부속토지는 재산세와 취득세가 중과세 됩니다. 특히 별장 고급주택에 대해서는 취득세가 무려 9가 적용됩니다. 재산세는 무려 4를 메기고 있습니다.

별장으로 분류되면 주택으로 분류되지는 않아서 다주택자가 되지 않고 종합부동산의 모습 과세대상이 되지 않습니다. 별장취급을 안받기 위해서는 공시가 기준 건물가액이 6800만원 이하로 들어오면 되겠습니다. 대부분의 지역에서는 이를 단속하지 않지만 양평이나 가평같이 인기가 많은 지역에서는 지속적으로 단속을 하고 있습니다.

세컨하우스 장점 임대수익
세컨하우스 장점 임대수익

세컨하우스 장점 임대수익

단기 월세라든가 에어비앤비 같은 숙박임대로 수익을 창출해낼 수도 있습니다. 세컨하우스가 있다고 하더라도 사정상 장기간 비워야할때에는 단기 월세를 주어서 전원생활체험용으로 이용하게끔 할 수 있습니다.

게다가 에어비앤비같은 플랫폼을 사용해서 1~2일정도 숙박에 대한 임대수익도 낼 수 있겠습니다. 꼭 내가 사용하지 않을때 남들과 나누는 공유경제 플랫폼으로서 이용될 수 있겠습니다.

세컨하우스 단점 다주택자
세컨하우스 단점 다주택자

세컨하우스 단점 다주택자

농어촌 주택으로 세컨하우스를 가지게되더라도 2주택자로 분류가 됩니다. 만약에 내가 기존에 수도권에 집이 있다고 한다면 다주택자로 분류됩니다. 취득하게 되는 순간 다주택자가 받을 수 있는 여러 불이익을 받게 됩니다. 다주택자들은 종합부동산세를 더 많이내야하고, 양도세에 있어서 중과될 수 있기 때문입니다. 만약 취득가액이 2억 미만에 읍이나 면지역에 있는 농어촌 주택을 구매하였다면, 도시에 있는 기존주택을 매도했을때 양도세 감면이 됩니다.

세컨하우스를 구입이 아닌 전세나 월세 6평 미만의 농막주택으로 구매하게 된다면 다행스럽게도 이 부분으로부터 자유로울 수 있습니다.

세컨하우스 단점 관리이슈

집안일이 두배로 늘어납니다. 원래 집 집안일만 하는것도 쉽지 않은데 별장에 가서도 하루종일 청소해야합니다. 사람이 살지 않으면 집은 빠른 망가지게 됩니다. 시골의 빈집들을 보시면 몇달만 사람이 살지 않았을 뿐인데도 여기저기 곰팡이에 잡초에 벌레들이 가득합니다. 내가 살고 있는 세컨하우스도 몇달 가지 않게 되면, 이렇게 집이 망가질 가능성도 높아집니다. 그래서 꼭 가고 싶지 않더라고 하더라도 집관리를 위해 억지로라도 세컨하우스에 가야하고 집을 가꾸어야 합니다.

물론 이렇게 집을 가꾸는것이 유쾌한 분들이라면 괜찮겠지만, 만약에 이것을 일이라고 생각하신다면 차라리 펜션을 이용하시는게 낫겠습니다.

Angsana

세계적으로 강력한 호텔, 휴양지 체인의 럭셔리 브랜드인 앙사나 angsana는 편안하면서 자연친화적인 분위기의 최고급 5성급 숙박 시설 휴양지 제품명 입니다. 베트남 랑코, 인도네시아빈탄, 태국라구나푸켓, 중국, 그리스, 모로코, 멕시코등 다양한 휴양지에서 숙박 시설 레지던스 계획을 하고 있으며 이국적이면서 각나라의 분위기에 잘 어우러진 분위기로 앙사나 라구나 cc는 골프성지로 유명하며 꼭 가보고싶은 허니문 명소들로 손꼽히고 있습니다.

여의도역 인근의 입지적인 원칙은 계속해서 올라가고 있으며 이 지역의 공시지가가 5년간 약 1.8배가 상승하였고, 해당사업지의 영구 한강조망권이 더해져 향후 더욱 높은 가치상승을 예상할 수 있습니다. “앙사나 레지던스 여의도 서울”은 우리나라 핵심 업무지역의 차이있는 입지로 앞으로 동여의도의 안면 일대의 조망권을 더이상 확보하지 못할 것으로 예상되어 본 현장의 프리미엄이 더해질 것으로 기대됩니다.

지속적으로 묻는 질문

세컨하우스 단점 세금문제

우리에게 생소한 세금이 있으면 바로 별장세입니다. 관심이 생기다 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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세컨하우스 단점 다주택자

농어촌 주택으로 세컨하우스를 가지게되더라도 2주택자로 분류가 됩니다. 자세한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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