종합부동산세 종부세 뜻과 기준, 계산 방법과 납부 기간 알아보기

종합부동산세 종부세 뜻과 기준, 계산 방법과 납부 기간 알아보기

공시가격이 상승함으로 인해 자신이 소유한 주택, 부동산등의 종부세가 어느정도로 나올지 궁금할겁니다. 그래서 종부세 간이세액계산 프로그램 간단하게 사용하는 방법 포스팅 해봅니다. 잘따라오세요 주절주절 서론은 모두 제외하고 바로 종부세 간이세액계산 프로그램 사용법 바로들어가겠습니다. 1. 제일 먼저 국세청 홈택스에 들어갑니다. 2. 들어가면 첫화면이 아래와 같이 나옵니다. 3. 세금종류별 서비스에서 모의계산을 찾아요 빨간원 안에 있는 화살표를 눌러서 2페이지로 넘어가야합니다.

2페이지로 넘어오면 모의계산이 보입니다.

2단계 종부세금공제 전 구하기

1단계에서 구한 과세표준에 세율을 곱하면 공제전 종부세액이 나옵니다. 여기에서 세율이 중요한데요, 세율에 영향을 미치는 요소는 2가지가 있습니다. 종부세 세율 계산 방법 국세청의 세율표를 옮겨 적으면 아래와 같습니다. 구조화된 정보은 국세청 홈페이지 참고 국세청 홈페이지 rarr 국세 신고 안내 rarr 종합부동산세 rarr 세율로 이동합니다. 주택 수에 따라 주택일반, 주택조정2, 3주택 이상을 선택합니다.

과세표준의 구간별로 세율을 곱해 합산하거나, 가장 높은 세율을 곱한 뒤 누진공제액을 차감합니다. 이때, 주택일반과 주택조정2, 3주택 이상의 개념 헷갈리실 수 있는데요. 둘의 차이는 아래와 같습니다.

종부세 일정

그럼 2022년 종부세 납부는 어떻게 되는 걸까요? 이를 알기 위해서는 종부세 납부에 관한 일정이 어떻게 구성되어 있는지 파악해야 합니다. 종부세는 과세표준일매번 6월 1일에 갖고 있는 재산을 기준으로 납부 금액을 산정합니다. 따라서 지금 주택을 처분합니다. 하여 납부한다는 종부세액이 달라지지는 않습니다. 종부세 납부기간은 매번 12월 1일부터 15일까지여서 일견 보기에는 시간에 여유가 있는 것처럼 보일 수도 있습니다.

하지만 12월 1일부터 종부세를 수납하기 위해서 국세청은 11월 30일까지 납부 고지서를 발송해야 합니다. 이를 위해 9월 16일부터 30일까지 는 종부세 특례적용 신고서를 받아 10월 중 평가를 하고 11월에는 고지서 발송을 위한 준비를 해야합니다.

종부세 분납 신청 방법

납부 세액이 250만원 초과시 종부세 분납 신청이 가능합니다. 세액의 20를 내는 농어촌특별세도 동일하게 분납할 수 있습니다. 세액이 500만원 이하인 경우 250만원 초과분에 관련해서 분납 가능 세액이 500만원 초과인 경우 절반의 금액을 분납 가능 2022년 12월15일 2023년 6월 15일 해당기간에는 연체에 대한 이자 가산 없음 종부세 분납 신청 방법 국세청 홈텍스 에서 가능합니다.

4단계 재산세 중복분 공제

재산세를 공제하기 위해서 재산세를 공제하여야 합니다. 이럴때 공제되는 것은 재산세 전체가 아니라 종부세 과세표준에 대한 재산세 부과분을 의미합니다. 이럴때 재산세 전체 중에서 어떤 부분이 종부세와 중복됩니다. 판단하는지 계산하는 방식은 조금 복잡합니다. 설명드리자면 아래와 같습니다. 종부세 재산세 중복분 공제 방법 종부세재산세 공제 전와 재산세 중복분을 계산하여 엑셀로 시뮬레이션 해보시면 결과는 아래와 같습니다.

종부세 공시금액에서 11억원을 공제합니다. 종부세 공정시장 가액비율 60%를 곱해 종부세 과세표준을 구합니다. 재산세 공정시장 가액비율 45%(1세대 1주택자)를 곱해 재산세 과세표준을 구합니다. 재산세 표준세율 최고 구간(0.4%)를 곱합니다.

3단계 각종 공제 후 최종 납부 세액

종부세금공제 전에 각종 공제 금액들을 제외하고 나면 최종적으로 납부할 종부세가 계산됩니다. 이럴때 공제되는 내용은 크게 3가지로 다음과 같습니다. 종부세 계산 후 공제되는 항목 재산세 중복 부과분 종부세 과세표준 X 재산세 공정거래시장비율 재산세 중복부과 과세표준 입니다. 장기보유고령 세금공제 재산세 중복 부과분 감소 후 최대 80 까지 제산세액을 공제해줍니다.

소유 5년 이상20, 10년 이상40, 15년 이상50 연령 60세 이상20, 65세 이상30, 70세 이상40 세부담상한 초과세액 부과 한도를 설정해 줍니다.

2022년도에는 거의 적용될 일이 없습니다.

종합부동산세 간이세액계산 결과가 드디어 나왔어요.

제가 임의로 넣은 14억 아파트의 납부할 종부세액은 5,155,200원 입니다! 저는 나이와 취득일자를 넣지않았습니다. 실제 데이터를 기입하여 넣으면 구조화된 종부세액이 나올겁니다. 10. 좋은 결과가 도출되었기를 바랍니다. 모두 고생하셨습니다. 다음엔 더욱 꿀정보로 오겠습니다.

자주 묻는 질문