전월세 임대료 5% 계산법(임대료 인상률 계산기)

전월세 임대료 5% 계산법(임대료 인상률 계산기)

주택임대사업자 혹은 계약갱신청구권을 활용하는 경우 전월세 임대료는 최대 5%까지만 인상이 가능합니다. 상가임대차보호법의 보호를 받는 경우에도 월세 인상은 5%로 제한되죠. 전세의 경우 보증금의 5%를 올리면 되니까 계산하기 쉽지만 월세는 보증금과 월세액이 결합되어 있어 복합적인 계산이 필요합니다. 정부에서 민간 임대사업자를 등록, 관리하는 웹사이트인 이라는 곳이 있습니다. 임대사업자는 연 5% 임대료상한제를 적용받으므로 해당 금액을 계산하기 쉽게임대료 인상률 계산기를 제공하고 있습니다.

렌트홈 홈페이지에 접속해서 우측 메뉴를 보시면 임대료 인상률 계산기를 확인할 수 있습니다.

전월세 전환 계산기

전월세 전환율 계산에 어려움을 느끼시는 분들이라면 전월세 전환 계산기를 이용해서 보시기 바랍니다. 전월세 전환 계산기를 사용하면 알맞은 보증금과 월세를 계산할 수가 있습니다. 예를 들어 전세무 2억원 짜리 전세를 월세로 전환한다고 했을 때 증거금 지불을 1억으로 가정한다면 추정 월 임대료는 22만 9167원으로 계산할 수 있습니다. 이럴때 전월세 전환율을 조정한다면 추정 월 임대료 역시 조정된다는 점 참고하세요 원하는 월세 금액이 있으면 월세금에 맞는 보증금도 계산할 수 있다고 할 수 있습니다 2억짜리 전세를 40만 원짜리 월세로 전환한다고 했을 때 추정 월세 보증금은 1800만 원으로 계산할 수 있습니다.

전월세 전환율 연산 방법 및 계산기

만일 5억의 전세로 살고 있던 주택의 경우 1억의 보증금의 월세로 전환을 요청하는 경우 만일 전월세 전환율 4%를 적용한다고 한다면 월세 부담금은 증거금 1억에 월세 매달 133만원으로 책정됩니다. 하지만은 전월세 전환율을 2.5%로 적용하게 되는 경우, 증거금 1억에 월세 83만 3천 원으로 월세 부담이 크게 경감되는 효과가 있습 더 구체적인 계산의 위해서는 아래의 계산기를 활용하시면 좋습니다.

부동산 중개 수수료율

개업 공인중개사는 오피스텔(전용지역 85msup2; 이하로 일정 설비를 갖춘 경우 제외)의 매매, 교환, 임대차, 주택, 오피스텔 외(토지, 매장 등)의 매매, 교환, 임대차에 관하여 상한 요율 범위 내에서 그야말로 받고자 하는 상한 요율을 의무적으로 표기해야 합니다.

중개 보수는 거래 금액의 상한 요율 범위 내에서 중개 의뢰인과 개업 공인중개사가 상호 합의하여 결정되며, 이 중개 보수에는 부가가치세가 별도로 적용됩니다.

월세 부동산 수수료율 – 월세 복비 계산기

예를 들어, 보증금이 5,000만 원이고 월세가 100만 원인 경우, 월세 복비를 계산해보겠습니다. 보증금의 수수료율 기준 금액은 보증금에 월 임대료를 100배한 값으로 환산됩니다. 예를 들어, 보증금이 5,000만 원이고 월 임대료가 100만 원인 경우, 기준 금액은 1억 5,000만 원이 됩니다. 이 때, 1억 원부터 6억 원까지의 구간에 해당하는 상한 요율인 0.3%를 적용하면 중개 수수료는 450,000원이 되며, 부가세(10%)를 포함한 최종 수수료는 495,000원이 됩니다.

전월세 전환을 계산하는 공식

임대증거금 + (월 임대료 x 12) / (월차임전환산정률 + 기준금리) %

이 계산은 조금 복잡할 수 있으며, 기준금리와 월차임전환산정률이 변동성을 갖고 있어 구체적인 수치를 얻기 위해서는 영구적으로 업데이트를 해야합니다. 하지만, 이런 요소들을 보수적으로 계산하면 대략적인 적정값을 알 수 있습니다. 확인한 환산액을 기반으로 주변 부동산 시세를 참고하여 월세와 전세의 비율을 조절할 수 있습니다.

이를 통해 세입자나 임대주가 흥정을 통해 월세나 전세를 조정할 수 있습니다. 이 설명을 통해 더욱 논리적인 거래가 가능해집니다.

월세액 계산하기

그러면 위 임대료 계산기를 이용해서 직접적 월세액을 계산해보겠습니다. 증거금 3000만원, 월 100만원인 월세 계약사항을 5% 인상하는 경우입니다. 변경 후 임대증거금 지불을 3천만원으로 그대로 고정시킨 경우 월세액입니다. 1,056,875원으로 나오네요. 그래서 통상 105만원으로 인상계약사항을 시행합니다. 이번에는 반대로 월 임대료를 100만원으로 고정시켰을 때 증거금 지불을 계산해보겠습니다. 월 임대료를 100만원으로 고정시키자 5% 인상에 해당되는 임대증거금 금액은 42,409,091원으로 계산됐습니다.

향후 증거금 증액으로 임대료를 인상한다면 증거금 지불을 1,200만원을 인상한 4,200만원에 계약하면 되겠네요. 이런 식으로 보증금의 월세액 환산액을 쉽게변환하여 계산할 수 있으므로 전세와 월세 금액간 전환도 가능합니다.

자주 묻는 질문