주택임대사업자 종합소득과세 홈택스 신고 방법 (임대사업자 미등록)
2022년 귀속 종소세 신고기간이 5월 1일부터 시작되었습니다. 근로 수입 외 아파트 원룸 오피스텔 등 임대 수익이 있다면 해당기간에 신고 및 납부를 해야 합니다. 2023년 종합소득세금 주택임대수입 신고방법,필요경비,신고과세대상 연산 종소세 정보에 관하여 아래에서 철저히 확인해 보았습니다. 주택임대소득은 아파트,원룸 오피스탤등 주택 부동산업에서 발생하는 소득을 말합니다. 주택임대업은 부가가치세가 면세 되는 면세사업이라 부가가치세 신고납부 의무는 없지만 기업 현황신고의무가 있습니다.
주거용으로 활용하는 건물 주택 부수 토지가 포함이 되었고 일을 위한 주거용 여럿에서 제외 됩니다.
분양사무실 수령 및 계약서수령
공급계약서에 계약자 변경을 위해 명의변경 수령 일정을 확인하여 분양사무실에 방문하여야 합니다. 분양권 매매는 계약서가 매수자 이름으로 새로 출력되는 것이 아니고 계약서 뒷면에 권리의무승계란을 작성하여 최초계약에서 전매가 몇 번 이뤄졌는지 남기는 작업입니다. 매도자는 반드시 자신이 방문하여야 하며 매수인은 대리인방문이 가능합니다. 공통구비서류에는 공급계약서, 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 중도금대출 채무승계 동의서가 있어야 하며 계약 시 발코니와 유상메뉴 계약서 및 확약서 등이 있었다면 모두 가져가야 합니다.
매도자 구비서류로는 매도용 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본, 신분증이 필요하며 매수자는 매도자와 똑같으나 인감증명서는 일반으로 가져가면 됩니다. 매수인이 대리로 방문하여 명의이전을 할 경우 대리인 필요서류로는 위임장, 대리인신분증, 매수자 인감증명서 추가 1부가 추가됩니다.
입주자 선정절차
입주자 선정 절차는 총 7단계로 이루어집니다. 1) 청약신청 : 현장 혹은 웹 2) 서류제출대상자 통지 : 웹 접수자에 한함 3) 서류제출대상자 서류수령 : 웹 접수자에 한함 4) 소득/자산 수사 : 사회보장정보망 활용 이용 5) 소득/자산 소명요청 : 개별 통보 6) 소명수령 및 검토 심사 7) 당첨자 통지 기호 > 배점 > 추첨 순으로 입주자를 선정합니다. 순위는 전용공간 50㎡를 기준으로 상이하게 적용됩니다.
분리과세 기준
첫번째 자신이 분리과세로 주택임대 소득을 낼 수 있는지 그 기준부터 먼저 확인하시는 것이 좋은데요. 이때 가장 필요한 기준은 월세 수입의 규모입니다. 즉, 월세 수입이 연 2천만 원을 초과하는 경우에는 선택의 여지가 없이 무조건 종합과세만 가능합니다. 그런데 월세 수입이 연 2천만 원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세를 비교해서 어느 것이 더 유리한지 따져보고 선택할 수 있습니다. (예시) 전세로 부산에 사하구 휴포레에 거주하고 있고, 반전세로 해운대 자이 아파트를 임대해주고 있습니다.
부산 사하구 휴포레 아파트의 보증금은 6억 원이고, 해운대 자이 아파트의 보증금은 5억 5천만 원에 월세는 165만 원입니다. 2022년 1월 1일부터 반전세로 임대를 시작했습니다. 직장에서 연봉으로 4,800만 원을 받고 있습니다. 주택 임대사업자등록은 하지 않았습니다.
주택임대수입 필요경비
주택임대소득은 합산과세이냐 분리과세이냐에따라 필요경비율등이 달라집니다. 필요경비는 특히 아래 사항을 필요경비로 봅니다. 주택임대업의 경우 2021년나 2022년 수입금액에 따라 기준경비율이냐,단순경비율같은 것을 적용하게 됩니다. 임대용주택에 현상유지를 위한 수선비 관리비와 유지비 임대용 주택에 대한 임차료 임대용 주택의 손해보험료가 사업과 관련이 있는 제세공과금 총수입금액을 얻기 위해 직접사용된 부채에 대한 지급금융금리 임대용 주택의 감가상각비 [분리과세 필요경비] 분리과세일경우 등록임대주택이냐, 미등록임대주택에 따라 필요경비와 기본공제,세액감면금액등이 달라집니다.
2023년 종합소득세금 주택임대수입 신고방법
종합소득세금 주택임대소득은 홈택스 홈페이지(www.hometax.go.kr)에서 온라인으로 신고 할 수 있습니다. [홈택스] 홈택스 종합소드겟 신고에서 ”분리과세 주택임대 신고서”를 선택합니다. 종합과세라면 ”일반신고서”로 작성해야 합니다. 특정한 종합소득세금 주택임대수입 신고방법은 아래에서 입증 해볼 수 있습니다. 종합소득세금 신고는 5월 31일까지 신고 및 납부를 해야 합니다.
이상으로 2023년 종합소득세금 주택임대수입 신고방법,필요경비,신고과세대상 연산 종소세 정보에 관하여 알아보았습니다.
관련 FAQ 항상 묻는 질문
분양사무실 수령 및
공급계약서에 계약자 변경을 위해 명의변경 수령 일정을 확인하여 분양사무실에 방문하여야 합니다.
입주자 선정절차
입주자 선정 절차는 총 7단계로 이루어집니다.
분리과세 기준
첫번째 자신이 분리과세로 주택임대 소득을 낼 수 있는지 그 기준부터 먼저 확인하시는 것이 좋은데요.